סדנא בת 3 מפגשים לצעירים על דיור בר השגה נפתחת ביום רביעי הקרוב

במסגרת הקואליציה לדיור בהישג יד, בשיתוף עם המעבדה לתכנון עם קהילה בטכניון ושתי"ל, ייערכו בחודשים הקרובים השתלמויות שונות בנושא דיור בר השגה לצעירים, פעילים סביבתיים, אנשי תכנון ויזמים. הראשונה שבהם - המיועדת לקבוצות צעירים המקדמות דיור בר השגה במקומות שונים בארץ, תיפתח ביום רביעי.

בהשתלמות בת שלושת המפגשים, יוכלו המשתתפים ללמוד על המטרות של דיור בהישג יד, כלים לקידום דיור בהישג יד וללמוד מהניסיון המצטבר של קבוצות אחרות. מטרת ההשתלמות היא לעזור לאותן התארגנויות להתמודד עם הבעיות המיוחדות שיש לצעירים אך לא פחות חשוב מכך - לתרום לשינוי חיובי עבור אוכלוסיה רחבה יותר הסובלת מבעיות דיור.

עדיין יש מספר מקומות פנויים, אך מומלץ להזדרז ולהירשם.

הזמנה לסדנא

View more documents from Acri2000.

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה במחוז תל אביב מקדמת מדיניות סדורה לדיור בר-השגה בערי המחוז

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, בראשות אדריכלית המחוז נעמי אנג'ל, ממשיכה לקדם את המדיניות לדיור בר-השגה בערי המחוז. כזכור, אנג'ל הציגה את עקרונות התוכנית לראשונה בכנס שערכה הקואליציה בחודש מאי האחרון, והראתה כי ניתן לקדם תוכניות תוך שקיפות ציבורית. ביום 8 ביולי 2010 השתתפה נציגת הקואליציה, עו"ד אורה בלום, בדיון שבו נכחו גם מהנדסי ומתכנני הערים.

ביום 15 ביולי 2010 שלחה הקואליציה את הערותיה לתוכנית. במסמך המצורף תוכלו לקרוא את עקרונות התוכנית ואת הערות הקואליציה לקידום דיור בהישג יד.

לקריאה מיטבית לחצו על full

הערות להצעת דיור בר השגה של הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תא

View more documents from Acri2000.

בחזרה לבלוג

Share

למי מסייעת התוכנית לדיור בר-השגה בירושלים?

על התוכנית לדיור בר-השגה בירושלים, כתבנו עוד בשלביה המוקדמים. כזכור, ביום 15.6.10 התכנסה ועדת התכנון העירוני לדון בתוכנית ואישרה אותה באופן עקרוני בכפוף להערות שיישמעו מן הציבור. בהתאם, שלחה היום הקואליציה את הערותיה.

לפי תכנית "20:20:20" , תחייב העירייה יזם שיקבל תוספת של 20 יח"ד ומעלה לתוכנית, למכור 20% מהדירות ב-20% הנחה לזכאים של העירייה. אלא שמבדיקה שערכה הקואליציה עולה כי התכנית, שכוללת הטבות בסך 200 עד 300 אלף ש"ח למשק בית, תוכל להועיל רק לבני העשירון השמיני ומעלה, שכן היא נוגעת רק לדירות חדשות ויקרות, מציעה הנחה אחידה בשיעור מקסימלי של 20% לכל האוכלוסיות, ואינה מתחשבת כלל ביכולתן הכלכלית של משפחות עם הכנסה בינונית ונמוכה, במשפחות חד הוריות או באנשים עם מוגבלות.

במכתבה, הציעה הקואליציה שורה של תיקונים על מנת לשפר את התוכנית ולהנגישה לאוכלוסיות נוספות עם הכנסה נמוכה יותר. כמו כן, עמדה הקואליציה על החשיבות שבשמירה לאורך זמן על מאגר הדירות, כאשר לפי התוכנית המוצעת, ההגבלה היחידה על זכאי שמבקש למכור את הדירה לפני שגר בה 7 שנים הוא תשלום פיצוי בגובה ההטבה.

לקריאה מיטבית של המכתב לחצו על full

הערות הקואליציה לתוכנית דבי ירושלים

View more documents from Acri2000.

Share

סרטון חדש - מלמטה למעלה - מקדמים דיור בר השגה בישראל

בסרטון שהפיקה הקואליציה לקידום דיור בהישג יד ביחד עם הטלוויזיה החברתית, ואשר שודר היום לראשונה ביום העיון שערכנו, ניתן לראות חמישה מקרים שונים בארץ שבהם תושבים מתארגנים כדי לקדם דיור בר השגה, בליווי של ארגוני שטח, עובדי רווחה וארגוני הסנגור, וגם בסיוע אנשי הקואליציה לקידום דיור בהישג יד.

בין היתר ניתן לראות אזורי ביקוש גבוה, כמו ירושלים, אזורי ביקוש נמוך כמו טירת הכרמל ויפו ג' ואזורי ג'נטריפיקציה כמו יפו. ניתן לראות סיטואציות שונות של מצוקת הדיור: דיירי רשות הפיתוח בחיפה שבתיהם נמכרים ליזם פרטי, משפחות עובדות ממעמד בינוני, שמוציאות 50 אחוז מההכנסה על שכר הדירה, צעירים המבקשים להמשיך ולהתגורר בפריפריה אך לא מוצאים דיור נאות ובהישג יד, ודיירים שמתגוררים בבתים מסוכנים.

בכל אחד מהמקרים הקהילה התארגנה להביא לשינוי ובסרטון מוצגים גם הפתרונות האפשריים. צפייה מהנה.

בחזרה לבלוג

התוכנית של משרד הפנים לדיור בר השגה במחוז תל-אביב תוצג לראשונה ביום העיון שלנו!

כך למדנו מהכתבה הגדולה שהייתה אתמול בדה-מרקר. רנית נחום-הלוי חשפה כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, בראשות גילה אורון ומתכננת המחוז, האדריכלית נעמי אנג'ל, גיבשו מדיניות לדיור בר השגה במחוז תל אביב, הכולל את הישובים תל אביב-יפו, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חולון, רמת השרון, קרית אונו, בת ים, בני ברק, אור יהודה והמועצות כפר שמריהו ואזור. תוכנית זו הובאה לאישור מינהל התכנון במשרד הפנים.

על פי הכתבה עיקרי התוכנית יוצגו לראשונה ביום העיון שארגנו ביחד עם מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן, שיתקיים ביום ראשון הקרוב.

מהכתבה עולה כי התוכנית כוללת מסלול תמרוץ ליזמים שיסכימו לכלול יח"ד בהישג יד בתוכניות וכן המלצה למסלול מחייב, שיעוגן במסגרת הרפורמה במערכת התכנון וחקיקת חוק התכנון והבניה החדש, שהחלה השבוע בכנסת.

במסגרת התמריצים, מציעה הוועדה המחוזית ליזמים בתוכניות תוספת יחידות דיור בתמורה להקצאת יח"ד לדיור בהישג יד. תוספת של עד 100 יחידות דיור תינתן בתמורה להקצאה של 10% מהיחידות לדיור בהישג יד; תוספת של 400 יחידות תינתן תמורת הקצאה של 15%-20% לדירות בהישג יד.

לפיה הכתבה, שטח הדירות יהיה 75-100 מ"ר והן יושכרו למשך 20-30 שנה, כך שארבע-חמש משפחות לפחות ייהנו מההטבה במשך התקופה. הדירות יושכרו לזכאים בדמי שכירות מופחתים - עד כדי מחצית ממחיר השוק - ומי שיישא באחריות להשכרתן יהיה היזם. כמו כן, תירשם הערת אזהרה בטאבו, שלפיה היזם יוכל להשכירן במשך התקופה למטרת דיור בהישג יד בלבד - ורק בתום התקופה יוכל למכור את הדירות במחיר השוק.

מהכתבה עולה כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ממליצה לקדם חקיקה שתחייב דיור בר השגה כבר במסגרת הליכי החקיקה של חוק התכנון והבניה החדש, עם השלמות חקיקה לאחר מכן. כזכור, זו היתה גם המלצת הקואליציה.

הוועדה המליצה לשקול אפשרות שהדירות יועברו לבעלות העירייה, לבחון פטור מהיטלי השבחה והקלות במס וכן הגבלה של דמי השכירות. לפי ההמלצה, הקריטריונים לזכאות ייקבעו על ידי הרשויות המקומיות, בהתאם להנחיות המועצה הארצית או באישור הוועדה המחוזית. הקריטריונים המנחים, לפי הוועדה, הם: היעדר בעלות על דירה, עדיפות לבעלי ותק מגורים בעיר של שלוש שנים לפחות, יכולת עמידה בדמי השכירות, עדיפות לאוכלוסיות מיוחדות (עולים חדשים, חיילים, סטודנטים, משפחות שכולות ונכים) ולבעלי מקצועות נדרשים.

הפרטים המלאים, כאמור, יוצגו ביום העיון שלנו, ואנו מאוד שמחים על כך.

חזרה לבלוג

יום עיון: קידום דיור בר השגה בישראל - למה, איך ולמי?

מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן והקואליציה לקידום דיור בהישג יד בישראל מזמינים אתכם ליום עיון בנושא:

קידום "דיור בר-השגה" בישראל – למה, איך ולמי?

יום העיון יתקיים ביום ראשון, 16 במאי 2010, באולם "כס המשפט" ע"ש מלכה ברנדר, בנין טרובוביץ, הפקולטה למשפטים ע"ש בוכמן, אוניברסיטת תל-אביב.

תכנית יום העיון:

9:00 - 9:15 התכנסות וכיבוד קל

9:15 - 11:15 דיור בר-השגה - למה ולמי זה טוב?
יו"ר: עו"ד נדיה מוגילבסקי, האגודה לצדק חלוקתי

דוברים:
ד"ר אמילי סילברמן, המעבדה לתכנון עם קהילה, הטכניון: מבוא: כלים רגולטורים לדיור בר-השגה – ממצאי מחקר עבור משרד הפנים.
עו"ד גיל גן-מור, האגודה לזכויות האזרח בישראל: בין דיור ציבורי לדיור בר-השגה: התמורות במדיניות הדיור והשפעתן על הפרט.
ח"כ ד"ר דב חנין: דיור בר השגה: היבטים חברתיים וסביבתיים.
ד"ר ישי בלנק, הפקולטה למשפטים אוני' ת"א ויו"ר עמותת "במקום": דיור בר-השגה ככלי להשגת אינטגרציה מרחבית וחברתית.
ד"ר דני בן- שחר, הטכניון: היבטים פסיכו- כלכליים של בעלות ושכירות על נדל"ן.

11:15 – 11:30 הפסקת קפה וכיבוד קל

11:30 - 13:30 כלים לקידום דיור בר-השגה במגזר הפרטי ובמגזר השלישי
יו"ר: ד"ר אפרת טולקובסקי, מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן, הפקולטה לניהול, אוני' ת"א

דוברים:
מר ראול סרוגו, סגן נשיא התאחדות הקבלנים לשעבר: פרויקטים לדיור בר- השגה בשוק הפרטי, האם יש כדאיות כלכלית?
גב' קלרה צברגל, מנהלת תחום בניה ונדל"ן, בנק הפועלים: תפקידם של הבנקים במימון פרויקטים של דיור בר- השגה.
פרופ' נטע זיו, הפקולטה למשפטים, אוני' ת"א: תפקידן של עמותות ללא כוונת רווח בקידום דיור בר-השגה.
עו"ד אורה בלום, התוכנית לדיור, קהילה והתחדשות אורבאנית, הפקולטה למשפטים,אוני' ת"א: מנגנוני פיקוח ובקרה לשמירה על מלאי של דיור בר-השגה.
עו"ד אמיר בדראן, האגודה למען ערביי יפו (ראביטה): היבטים קהילתיים של דיור בר-השגה באזורי ג'נטריפיקציה.

13:30 – 14:00 ארוחת צהרים

14:00 - 16:00 מדיניות כוללת לקידום דיור בר-השגה
יו"ר עו"ד רונית אלפרן הרמתי, הקליניקות לזכויות אדם, הפקולטה למשפטים, אוני' חיפה
דוברים:
גב' רבקה אבלסון, משרד הבינוי והשיכון: מדיניות משרד השיכון בנושא דיור בר-השגה

פרופ' רחל אלתרמן, הטכניון: כלי מדיניות במישור המקומי: מה ניתן ללמוד ממדינות אחרות?
פרופ' נעמי כרמון, הטכניון: אוכלוסיות היעד של דיור בר-השגה בתמיכה ציבורית.
אדר' נעמי אנג'ל, מתכננת מחוז תל-אביב: הכלים המצויים והכלים הנחוצים לקידום דיור בר-השגה בוועדות המחוזיות.
אדר' דורון דרוקמן, מנהל אגף בכיר פיתוח ובקרה מקצועי, משרד הפנים: מדיניות מינהל התכנון בתחום של דיור בר-השגה.
מר רועי פולקמן, מנהל האגף למדיניות וניהול אסטרטגי בעיריית ירושלים: החסמים של הרשות המקומית לקידום דיור בר-השגה.


אנא אשרו השתתפותכם במייל orabloom@post.tau.ac.il. ההשתתפות ביום העיון היא ללא תשלום. נותרו מספר מוגבל של מקומות . עמכם הסליחה.

דיור בר השגה בכנס ספיר ובשידור ישיר

מחר, חמישי, 15.4.10 ייערך מושב מיוחד "לקראת דיור בר השגה" במסגרת כנס ספיר 2010 - "בין זכויות אדם לצדק חברתי".
המושב יחל בשעה 11:15 ויועבר גם בשידור חי באתר www.sapir.ac.il

במושב ישתתפו:
יו”ר: ד”ר אמילי סילברמן - הטכניון (ונציגת הקואליציה)
מר מרדכי מרדכי - מנכ”ל משרד הבינוי ושיכון
ד”ר ישי בלנק - אוניברסיטת תל אביב (ונציג הקואליציה)
עו”ד עלי חיידר - סיכוי - עמותה לקידום שוויון אזרחי
עו”ד נדיה מוגלבסקי - האגודה לצדק חלוקתי (ונציגת הקואליציה)
ד”ר ארז צפדיה - המכללה האקדמית ספיר

לפרטים נוספים לחצו כאן.

שריינו את ה-16.5.10 ליום עיון בנושא קידום דיור בר השגה בישראל - למה, איך ולמי?

שריינו את התאריך:

מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן והקואליציה לקידום דיור בהישג יד בישראל מזמינים אתכם ליום עיון ראשון מסוגו בנושא:

קידום "דיור בר-השגה" בישראל – למה, איך ולמי?

יום העיון יתקיים ביום ראשון, 16 במאי 2010, באולם כס המשפט, בפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל-אביב בשעות 9:00 – 16:30.

הכניסה ליום העיון אינה כרוכה בתשלום אך מספר המקומות מוגבל.
נא להקדים ולהירשם בכתובת: orabloom@post.tau.ac.il

תוכנית יום העיון המלאה ורשימת הדוברים תפורסם בקרוב.

מטרת יום העיון היא להקנות ידע רלוונטי בתחום ולקדם חשיבה משותפת על בעיות הדיור בישראל ופניה לפתרונות מקוריים לקידום דיור בהישג יד, כמענה למצוקת הדיור ההולכת וגוברת בישראל. אנו מעוניינים לעודד דיאלוג בונה ומושכל בין אנשי אקדמיה, תכנון, משפט ונדל"ן, פעילי ארגונים חברתיים ומקבלי ההחלטות.
יום העיון מיועד לאנשי אקדמיה ואנשי מקצוע בתחום המשפט, התכנון, נדל"ן ומדעי החברה, לארגוני החברה האזרחית ופעילים, לנבחרי ציבור ולבעלי תפקידים ברשויות, ליזמים ולכל המתעניין בנושא.

דיור בר השגה ב"סדר יום"

עו"ד רונית הרמתי אלפרן מהקליניקה לזכויות האדם בחברה, החברה בקואליציה לקידום דיור בהישג יד, התראיינה אתמול לתוכנית סדר יום. יחד עם רונית ראיינה קרן נויבך את משה מחיפה, אשר נוכח מצוקת הדיור נאלץ להתגורר עם אשתו ובתו שבוע אצל ההורים שלו ושבוע אצל ההורים של אשתו וזאת למרות שהם עובדים למחייתם. נחמה בוגין, שמאית מקרקעין, דיברה על כך שהיום בונים בעיקר דירות גדולות של 4 חדרים ומעלה, וכי ללא התערבות שלטונית לא יהיה שינוי במצב. רונית דיברה על הצורך בדיור בר השגה ככלי להיאבק בסגרגציה החברתית.

לשמיעת הראיון, לחצו על הקישור הבא ומצאו את התוכנית סדר יום מיום 11.4.10. האייטם מתחיל בתחילת השעה השנייה.

פניית הקואליציה לראש עיריית ירושלים בעניין תוכניתו לדיור בר-השגה

היום פנתה הקואליציה לקידום דיור בהישג יד בישראל לראש עיריית ירושלים, ניר ברקת, בעניין הצעת החלטה לדיור בר השגה בירושלים, שבמרכזה חיוב הקצאה של 20% מכל יחידות הדיור בפרויקטים חדשים שבהם מעל 50 יח"ד לטובת דיור בר-השגה לזכאים. באתר העירייה תוכלו לעיין בפרוטוקול דיון מקדמי שנערך בנושא ביום 19.1.10.

הקואליציה בירכה את ראש העירייה על יוזמתו לקדם דיור בר השגה, אך העירה, בין היתר, כי התוכנית אינה עונה על הצורך בתמהיל חברתי, הכולל שילוב של משקי בית עם הכנסה נמוכה ובינונית, ואינה תואמת את הוראות תוכנית המתאר הארצית. זאת, משום שלפי הצעת ההחלטה היא מיועדת לסייע לצעירים בעלי תואר אקדמאי בלבד. דיון בהצעת ההחלטה צפוי בחודש הקרוב.

ראו להלן את מכתב הקואליציה:

מכתב לראש עיריית ירושלים

View more documents from Acri2000.

דיור בהישג יד בתל-אביב/ עו"ד אורה בלום

לפני כחודש נכתב במדורי הנדל"ן של מספר עיתונים מובילים כי עיריית תל אביב מתכננת להקצות יחידות לדיור בהישג יד במסגרת תכנית מתאר 3700 שהיא עתודת הקרקע הגדולה ביותר בעיר המיועדת לבנייה. המדובר בשטח בהיקף של כ-3000 דונם המשתרע משדה דב בדרום ועד גבול העיר בצפון, לאורך כ-5 ק"מ על קו חוף הים. תחום התכנון בשלב ההתחלתי כולל שטח של כ-2300 דונם על גביהם מתוכננים להיבנות בתי מלון, מבני ציבור, פארקים וכ-11,000 יחידות דיור. התכנית נמצאת בשלב אחרון של תיקון המסמכים בהתאם להחלטות מוסדות התכנון השונות וכפי הנראה תופקד בחודשים הקרובים.

מעיון בתכנית (שבשל גודלה הועלתה לאתר העירייה), עולה כי כמות יחידות הדיור המיועדות לדיור בר השגה בתכנית זו היא 150 יחידות דיור המהוות רק כ- 1.3% מסך יחידות הדיור המתוכננות להיבנות ושטחן מהווה כ- 1% בלבד. בנוסף, בתכנית מצוין באופן מפורש כי לטובת יחידות דיור אלה יוקצה שטח מיוחד (אזור מגורים ג'), בו ירוכזו כל יחידות הדיור שהן בהישג יד, כך שאין כל כוונה מצד עיריית תל-אביב ליצור תמהיל חברתי של אוכלוסיות מרמת הכנסה שונה. בתכנית לא מצוין באיזה מיקום גיאוגרפי יוקם אזור ג' ביחס ליחידות הדיור הנוספות שיבנו ופרט זה הוא בגדר נעלם. התכנית שותקת באשר לקביעת קריטריונים של זכאות ליחידות דיור בהישג יד ולמעשה הקריטריון היחיד שמוצג בתכנית הוא גודלן הקטן יחסית של יחידות הדיור (80 מ"ר לכל יחידת דיור).

בסוף אוקטובר האחרון התכנסה הולנת"ע- הועדה העליונה לתכנון נושאים עקרוניים ודנה בתכנית. מפרוטוקול הועדה עולה כי אדר' שמאי אסיף, ראש מינהל התכנון הביע את מורת רוחו ביחס לתכנית באמרו כי דיור בהישג יד אינו יכול לבוא לידי ביטוי רק באמצעות גודל הדירות. עוד תבע אסיף כי העירייה תוסיף סעיף להוראות התכנית אשר יקבע מנגנון להוספת כ-1000 יחידות דיור בהישג יד נוספות, בבעלות פרטית לזכאים.

החלטות הולנת"ע שהועברו לעירייה לצורך תיקון התכנית הן מרחיקות לכת ומובאות כאן כלשונן:
" א. הולנת"ע סבורה כי כמות יחידות הדיור בהישג יד כפי שמוצע בתכנית איננה מספקת ומאמצת את הצעת נציגי עירית תל-אביב-יפו, לדיור בר השגה ע"פ הפירוט הבא:
360 יח"ד בהישג יד בבעלות עירונית להשכרה, 800 יח"ד בהישג יד בשטחים בבעלות המדינה ובמתכונת שתקבע ע"י המדינה בעת הוצאת ההיתר ותבטיח רכישה או השכרה על ידי זכאים וכן קביעה כי כ-1000 יח"ד תהיינה יחידות קטנות.
א. כמו כן הועדה רואה לנכון לחייב את יזמי התכנית להגדיל את היקף יחידות הדיור בהישג יד ולהוסיף כ-1000 יחידות דיור נוספות בבעלות פרטית תוך קביעת מנגנון לרכישה והשכרת הדירות ע"פ זכאים.
כלומר, 3160 יחידות דיור בהישג יד שהקמתן היא חובה."

3160 יחידות דיור בהישג יד מתוך כ-11,000, מהוות כמעט 30% מסך יחידות הדיור המתוכננות להיבנות- אחוז התואם מדיניות של דיור בהישג יד בארה"ב ובמדינות שונות באירופה.
עכשיו, כל שנותר הוא לחכות ולראות איך תיושם החלטת הולנת"ע בתכנית שתופקד.

הקואליציה בטלוויזיה (וברדיו)

ביום שני האחרון התראיינה עו"ד נדיה מוגילבסקי מהאגודה לצדק חלוקתי, החברה בקואליציה שלנו, בתוכנית סדר יום עם קרן נויבך. ניתן להאזין לראיון כאן (4.1.10 החל מהדקה 1:03:00). גם שר השיכון, אריאל אטיאס, התראיין באותו אייטם ואפילו הצליחו לחלץ ממנו כמה דברים מעניינים. השר מודה כי טרם גיבש הוראות למימוש חובת רשות המקרקעין להקצות קרקע לדיור בר השגה, וכי עדיין לא הוחלט כיצד למלא בתוכן את המונח דיור בר השגה שהוכנס במסגרת רפורמת הפרטת הקרקעות באוגוסט האחרון. עם זאת דיווח השר כי משרדו יקצה 250 מיליון ש"ח לדיור ציבורי ולדירות הנ"ר (נכים רתוקים) וכי יש כוונה להורות על הקצאת 5-10 אחוזים מכל פרויקט שייבנה במקרקעי המדינה לטובת דיור ציבורי לזכאי משרד השיכון. השר עמד על חשיבות התמהיל החברתי והצורך למנוע שיכונים נפרדים שהופכים למוקד של עוני והזנחה. כמו כן דיווח השר כי בכוונתו להורות כי בכל פרויקט 20% יהיו דירות קטנות.

באותו יום התראיינו בתוכנית עושים סדר בערוץ 23 עו"ד אורה בלום מהקליניקה לדיור, קהילה והתחדשות אורבאנית באוניברסיטת תל אביב, וד"ר רוית חננאל מהטכניון, שתיהן חברות בקואליציה שלנו, על החוק החדש, המחייב הקצאת דיור בר השגה. ניתן לראות את הראיון כאן (פרק 176 החל מהדקה ה-31). אתמול אורה שבה והתראיינה, הפעם בערוץ 2, על מצוקת הדיור והצורך בדיור בר השגה לצדו של רן כהן. ניתן לראות את הראיון כאן (פרק 178 החל מהדקה ה-9).

הקואליציה למינהל ולשר השיכון: מלאו חובתכם להקצות קרקע לדיור בר-השגה ולדיור ציבורי

פניה למינהל ולשר השיכון 24.12.09

View more documents from Acri2000.

יפו, כמו לונדון, זקוקה לדיור בר-השגה

כתבת מגזין מרתקת על מצוקת הדיור ביפו פורסמה היום ב- Marker Week. ליהי אבידן ומת'יו הייווד סוקרים את המצב בשוק הדיור ביפו ומנסים ללמוד מהמודל הבריטי של דיור מעורב ולהראות כיצד אפשר לעשות זאת אחרת. הם מביאים דוגמאות לשכונות בהן מתגוררים זה לצד זה אנשים עם הכנסה מגוונת, דבר שנעשה כדי למנוע את הדרתה של האוכלוסיה הותיקה מהאזור המתפתח.

מומלץ לקרוא, ויש גם ציטוטים של ד"ר אמילי סילברמן מהטכניון ושל עו"ד גיל גן-מור מהאגודה לזכויות האזרח, שחברים בקואליציה.

לחצו כאן לקריאת הכתבה

הקואליציה לשר השיכון: המכרזים החדשים הם הזדמנות מצוינת לקידום דיור בר השגה ודיור ציבורי

1 באוקטובר, 2009

לכבוד

ח"כ אריאל אטיאס

שר הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון

מר ירון ביבי

מנהל מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

באמצעות פקס

שלום רב,

הנדון: דיור בר-השגה ודיור ציבורי במכרזי המינהל

1. הריני לפנות אליכם בשם הקואליציה לקידום דיור בהישג יד בישראל. הקואליציה מונה גופים חברתיים ואקדמיים, העוסקים בזכויות אדם בתחום המשפט והתכנון, בליווי אנשי מקצוע. הקואליציה עמלה בימים אלו על פיתוח כלים אפשריים לקידום דיור בהישג יד ואף הצעת חוק בנושא. נשמח להיפגש עמכם בעניין.

2. קראנו בתקשורת על הודעתכם המשותפת, לפיה בחודשים הקרובים יפרסם המינהל מכרזים לבניית כעשרת אלפים יחידות דיור במקומות שונים בארץ על מקרקעין ציבוריים, בשיתוף משרד הבינוי והשיכון. אנו רואים זאת כהזדמנות מצוינת לשילוב דיור בר-השגה ודיור ציבורי במסגרת המכרזים החדשים. הדבר יעלה בקנה אחד עם הוראות התיקון לחוק מינהל מקרקעי ישראל, שייכנסו בקרוב לתוקף, אשר קובעות כי תפקיד רשות המקרקעין להקצות קרקע לצורך דיור בר-השגה ודיור ציבורי. קידום דיור בר-השגה עולה בקנה אחד אף עם מדיניות התכנון הלאומית, כפי שבאה לידי ביטוי בסעיפים 12 ו-14 לתוכנית המתאר הארצית 35.

3. לגבי דיור בר-השגה ניתן, למשל, לייעד חלק מהמכרזים לבנייה להשכרה במחירים מפוקחים ולייעדם לאוכלוסיה עליה יוחלט לפי פרמטרים סוציאליים. בהתאם לחוק לעידוד בנייה דירות להשכרה, התשס"ז-2007, רשאי שר הבינוי והשיכון, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, להתקין תקנות בדבר "הגבלות על דמי השכירות המרביים שחברה בעלת בנין להשכרה רשאית לגבות משוכר דירה, לרבות הגבלות על העלאת דמי השכירות, ויכול שהגבלות כאמור יחולו באזורים מסוימים שקבע".

4. בנוסף, ניתן במכרזים החדשים לכלול תנאים שיבטיחו גיוון בגודל וסוג הבתים שייבנו על המקרקעין, כדי לוודא שייבנו גם דירות קטנות יותר בגודל ובמספר חדרים. בשנת 2008, הגודל הממוצע של דירה חדשה שהוחל בבנייתה בבניה פרטית עמד על 192 מ"ר. דירות גדולות הן יקרות ואינן בנות השגה עבור צעירים, יחידים ומשפחות בראשית דרכן.

5. בנוגע לדיור ציבורי, אנו סבורים כי חיוני להגדיל את מאגר הדירות הקיים ורואים במכרזים החדשים הזדמנות לעשות כן, באמצעות בניה שאינה בהכרח ציבורית. ניתן לקבוע תנאים במכרז לפיהם יועבר אחוז מסוים מהדירות לניהול החברות המשכנות. ניתן לעשות זאת גם באמצעות מתן הנחה במחיר הקרקע או תוספת אחוזי בניה. דירות אלו יוקצו לזכאים על פי הכללים הקיימים. הדבר יקצר את תור הממתינים לדיור הציבורי. פיזור רחב של הדירות שיוקצו לדיור ציבורי ושילובן בבנייני מגורים רגילים עדיף על פני ריכוז יחידות הדיור במקום אחד או בבניין שכל דייריו הם זכאי דיור ציבורי.

6. נשמח להעביר לעיונכם מסמכים יותר מפורטים בנושא ולהיפגש עמכם לדיון על דרכים מעשיות לקידום דיור בר-השגה בישראל.