tag:blogger.com,1999:blog-9044522031781932697.post4060615163453765105..comments2017-09-14T20:45:57.599+03:00Comments on הקואליציה לקידום דיור בר השגה בישראל: 10 נקודות מרכזיות לקידום מדיניות דיור חברתית בישראל/ הקואליציה לדיור בר השגהאורה בלוםhttp://www.blogger.com/profile/10974957161339368485noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-9044522031781932697.post-52335237889160476892011-08-07T11:51:21.886+02:002011-08-07T11:51:21.886+02:00כיצד לגרום לבעלי בתים לרצות להשכיר דירות לתקופות א...כיצד לגרום לבעלי בתים לרצות להשכיר דירות לתקופות ארוכות<br />העלאה קטנה בגובה המס כאשר המס פוחת כול פעם שהדייר מחדש את החוזה (או לפחות חלק מהדיירים כאשר מדובר בשותפים). סכום המס הכולל ישתוה לקיים אם הדייר נשאר למשך חמש שנים ואפילו ירד אם הדייר ישאר תקופה ארוכה יותר. <br />לדוגמה תוספת של 8% בשנה ראשונה לאחר מיכן התוספת יורדת ל-3% ובשנה השלישית תהיה כבר הנחה של 2% לעומת המצב הקיים וברביעית ובחמישית הנחה של 5% לעומת המצב הקיים הנחה שתישאר כל עוד הדייר ישאר. החלפת דייר פרושה עלול להיות אובדן של 13% משכר הדירה בשנה שלאחר מכן ובסה"כ 13+8+3=24% משכר דירה שנתי במצב כזה כדאי יהיה לבעל הבית להחליף דייר רק אם יקבל מחיר גבוה משמעותית. אם נוסיף סיכון של דירה ריקה בין שוכרים כבר שווה יהיה לבעל הבית לתת הנחה משכר הדירה לשוכר רק שישאר. כמובן שההצע תהיה אפקטיבית יותר אם ינקטו צעדים נוספים לדיור בר השגה במקבילEyal Moraghttps://www.blogger.com/profile/06589460795732458985noreply@blogger.com